安置房是永久產(chǎn)權(quán)嗎

安置房產(chǎn)權(quán)非永久，通常70年，部分居住者無產(chǎn)權(quán)證僅有使用權(quán)。安置房分普通棚戶區(qū)拆遷與城市規(guī)劃拆遷兩類，前者無個人產(chǎn)權(quán)，后者可獲產(chǎn)權(quán)證但非永久。買賣安置房需滿足條件，注意政策、價格及共有人等因素。

安置房不是永久產(chǎn)權(quán)，一般安置房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。即使拿到產(chǎn)權(quán)證，個人產(chǎn)權(quán)的運行時間也是有一定年限的，不是永久的，甚至有一部分安置房的居住者拿不到住房產(chǎn)權(quán)證，這類居住者多數(shù)都屬于租戶身份，只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)。

安置房的種類有哪些

1、普通棚戶區(qū)拆遷安置房，一般是沒有個人產(chǎn)權(quán)的，這類房產(chǎn)歸國家所有，是屬于集體土地或者說的更加明確一些是國家劃撥土地，在沒有政府允許的情況下，不允許轉(zhuǎn)讓和變更使用人。

2、另外一種安置房屬于城市規(guī)劃不得不拆遷類型，這類安置房相當(dāng)于低價商品房，購房者可以擁有自己的住房產(chǎn)權(quán)證，只是不存在永久產(chǎn)權(quán)，事實上即使是純商品房，目前國家法律規(guī)定也只有七十年產(chǎn)權(quán)，安置房產(chǎn)權(quán)四十年到七十年不等。

安置房買賣需要具備什么條件

1、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，房子買賣沒有限制。

2、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

3、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程當(dāng)中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不可上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

安置房買賣注意事項

1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置住房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

2、價格因素。拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。

3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。