住房析產(chǎn)怎么辦理

住房析產(chǎn)的流程、方式、原則及注意事項，涵蓋了從辦理公證、抵押權(quán)事項到申請免稅、登記手續(xù)及領(lǐng)取新證等實際操作，以及協(xié)議、遺囑、訴訟等多種析產(chǎn)方式，強(qiáng)調(diào)保護(hù)住房整體性和價值。

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了住房歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證;

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項;

3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區(qū)略有不同);

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)( 各區(qū)時間不同)，并繳交50元登記費(fèi);

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。

住房析產(chǎn)的方式

1、根據(jù)協(xié)議析產(chǎn)

協(xié)議析產(chǎn)，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式對財產(chǎn)進(jìn)行分配，通常都會簽訂析產(chǎn)協(xié)議書的。

2、遺囑分割

遺囑分割，是指財產(chǎn)的分割要按照遺囑上寫明的分割方式進(jìn)行，要注意的是，如果遺囑內(nèi)容違法，財產(chǎn)分割是無效的。

3、向人民法院提起訴訟

訴訟分割財產(chǎn)也就是在沒有遺囑分割的前提下，如果雙方不可達(dá)成協(xié)議，則可以向法院提起訴訟，提出分割財產(chǎn)的要求。

4、聘請律師協(xié)調(diào)、律師見證或訴訟

5、其他方式

住房析產(chǎn)的原則

1、分割住房是最大限度的保護(hù)住房的整體性

2、盡最大可能不損害住房現(xiàn)有的價值

3、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償

4、采取大家共有的方式

5、大家競買的方式

6、出賣該房，大家分的價款的方式

住房析產(chǎn)的注意事項

1、如果當(dāng)事人不可親自辦理析產(chǎn)手續(xù)，需出具委托書(公證書)，受托人攜帶委托書(公證書)及身份證原件和復(fù)印件;

2、析產(chǎn)結(jié)果由法院判決生成，需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;

3、房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房價格審查書》。