自建房有層高限制嗎

自建房層高與層數(shù)受限，旨在確保安全、促進鄰里和諧及提高住房實用性。根據(jù)政策規(guī)定，農(nóng)村住房建議層數(shù)為2-5層，層高在2.6至3米間，最高不高于3.3米。執(zhí)行時考慮地域差異，具體可咨詢當(dāng)?shù)夭块T。

自建房有層高限制。根據(jù)住建部印發(fā)的《鄉(xiāng)村住宅建造技能方針(試行)》文件規(guī)定，農(nóng)村住房可以采用兩種方式布局，一種是水平式的，主要適應(yīng)于脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)民，這種建房方式建議層數(shù)為4-5層。第二種是垂直型的，本著便于生活，方便生產(chǎn)的原則，建議層數(shù)為2-3層，適合發(fā)展庭院經(jīng)濟。

根據(jù)鄉(xiāng)村住宅建造可知，農(nóng)村建房最高不可高于5層。此外，文件對于建房層高也有規(guī)定，建議層高為2.6米到3米之間，最高不可高于3.3米。雖然有文件規(guī)定，但是由于南北差異等，各地在實際執(zhí)行的時候會根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r適當(dāng)調(diào)整，具體建房層數(shù)、高度可咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。

自建房限制層高的原因

1、安全考慮

農(nóng)村的住房大多采用的是磚混結(jié)構(gòu)，這種住房結(jié)構(gòu)的密度比較大，抗震能力非常差，而農(nóng)村地質(zhì)又比較松軟，地基沒有挖的很深，一旦出現(xiàn)了地震，住房很容易倒塌，住房蓋的越高，抗震性能就越差。此外，農(nóng)村建房由于都是村里的施工師傅來建房，戶型圖紙都是自主設(shè)計，并沒有經(jīng)過專業(yè)部門的審批，住房過高容易存在安全隱患，所以為了農(nóng)民的安全考慮，農(nóng)村房子的高度都不可過高。

2、鄰里和睦

農(nóng)村的住房基本上都是緊鄰著的，如果住房建造的過高，會影響到住房的采光性。這樣一來就會影響到周圍的鄰居，不利于鄰里之間的和諧相處，再加上農(nóng)村有著“東高不算高，西高壓斷腰”的說法，容易引發(fā)矛盾。此外，現(xiàn)在建設(shè)新農(nóng)村，住房高度不一致，容易影響美觀，不符合整體發(fā)展規(guī)劃的。

3、實用性考慮

一般農(nóng)村建房，建筑面積能達到120-160平米，因此農(nóng)村自建房有兩層是完全足夠的，就算建了四層，大部分三樓、四樓都會閑置。兩層或兩層半就可以滿足居住需求，繼續(xù)建高，沒有用處的話，相當(dāng)于是在浪費。