購房所需稅費分別要交多少

一、契稅

契稅是土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移時征收的一種稅，一般都是辦理房產(chǎn)證的時候去審批核心繳納契稅。購房者在和開發(fā)商繳納首付款并簽訂購房合同時，開發(fā)商一般都會代收。不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅，不同的住房類型、不同的購房者契稅稅率一般不同。

1、首套住房：當購房者購買家庭唯一的首套住房的時候，住房面積小于90平米的話，稅率為1%，當住房面積大于90平米，稅率為1.5%。

2、經(jīng)濟適用房：購房者所購經(jīng)濟住房為家庭唯一住房的話，住房面積小于90平米，稅率為1%，面積大于90平米的為1.5%；

3、公有住房：當購房者第一次購買且面積小于國家規(guī)定住房面積的，免征契稅；當住房面積大于90平米，高于國標面積的，稅率為1%；住房面積大于90平米，超出部分計稅，稅率為1.5%。

4、非居住住房：稅率3%。

5、非首套住房：稅率3%。

二、住房維修基金

這是購買新房時，除契稅外另一個大頭。以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

三、交房時需要交納的費用

1、開發(fā)商費用

（1）補、退面積差額：雖然在入住以前，我們已經(jīng)知道住房的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對住房的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

（2）裝修變更費用：家里做過裝修的應(yīng)該都知道，在住房裝修前，如果住房內(nèi)有變動，是需要提前跟開發(fā)商說明。開發(fā)商會根據(jù)情況收取費用并跟你簽訂協(xié)議的。

2、物業(yè)管理費

（1）所有新房入住，物業(yè)管理費是必須交的。一般來說，需要提前付一年的管理費給物業(yè)。

（2）供暖費：北方的房子一般都是要收供暖費的，如果你入住手續(xù)辦理是在6月份之后，是需要先交供暖季度費的，6月份以前則根據(jù)小區(qū)物業(yè)的要求來。

這里需要提醒大家的是，交房要帶齊相關(guān)的資料，入住通知單上一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。

在簽訂《物業(yè)管理公約》時，要看清楚物業(yè)提供的服務(wù)標準，以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清理費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公攤面積，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積，并簽收《住房驗收單》。

3、其他費用

（1）停車費、門卡押金。有些高檔住宅，因為設(shè)施比較完善，會收取停車費和門卡押金。

（2）住房產(chǎn)權(quán)登記費，開發(fā)商辦證時才會收取，一般來說住宅80元/套，非住宅550元/件。

（3）印花稅。所謂印花稅，通俗來說就是辦產(chǎn)權(quán)、銷售住房轉(zhuǎn)移時的書據(jù)、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為“貼花”。住房交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。不過值得注意的就是目前在住宅類住房購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。

（4）工本費：10元/本。