買房不交契稅能拿到鑰匙嗎

買房不交契稅能一般不可拿到鑰匙，契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

買房交契稅要注意什么?

1、事先準(zhǔn)備好材料，購房合同原件及復(fù)印件1份2、購房全款或全部發(fā)票原件及復(fù)印件1份3、購房人身份證、結(jié)婚(離婚)證、戶口本原件夏復(fù)印件1份

這里要注意的是一般情況下去辦理的時候都是帶著原件去的，正常當(dāng)?shù)鼐C合大廳是免費幫忙復(fù)印的，還有就是不需要雙方的戶口本都帶著，帶雙方的戶口頁就可以了。

2、注意自己的房子性質(zhì)，首套房和第N套房子的契稅是不一樣的，還有很多當(dāng)?shù)氐牟疬w補助房也是免除契稅的，這個時候最好先去買房的售樓處問一下，自己屬于哪種購房，售樓處的業(yè)務(wù)員們很精通!如圖，這是江蘇宿遷的契稅。現(xiàn)在的契稅各地的稅率可能會有一點小小的差別。如果要查詢，請查詢當(dāng)?shù)氐钠醵悩?biāo)準(zhǔn)，計算方式是房子的總價*契稅的稅率。

3、注意付款方式，很多人可能習(xí)慣了某寶或者某信等互聯(lián)網(wǎng)的付款方式，但是很多地方是不可以的，只能現(xiàn)金或者銀行卡刷卡支付。

4、咨詢時候注意官方人員，去交稅基本上都是在整個辦公的大廳，來的人基本上都是交契稅，或者買車交稅的等等..，這個時候就要小心黃牛黨，還有一些其他的“不法之徒”。遇到主動要看你材料的，咨詢聯(lián)系方式等問題一定要看下是不是官方人員。

5、細節(jié)注意點，因為要事先準(zhǔn)備的材料比較多，大小還不一樣大，人多的時候急忙，容易從夾縫中丟掉，所以建議事先準(zhǔn)備個帶拉鏈的文件袋。如果是帶現(xiàn)金去的，最好事先準(zhǔn)備好零錢，精細到幾角錢最好?，F(xiàn)金放在自己貼身位置，年紀(jì)稍大一些的如果有人陪著一起去最好，基本上都是自助掛號排隊的，可以一起有個照應(yīng)。

買房契稅交多少?

1、契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。

2、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。

3、土地使用權(quán)贈與、住房贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買賣的市場價格核定。

4、土地使用權(quán)交換、住房交換，為所交換的土地使用權(quán)、住房的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅。交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

5、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地。

6、為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、住房的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)可以參照市場價格核定計稅依據(jù)。