文章摘要: 契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交,跟交房時間沒有關(guān)系。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。如果買賣雙方在合同中沒有明確約定必須先交契稅再交房,開發(fā)商是無權(quán)要求購
契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交,跟交房時間沒有關(guān)系。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。如果買賣雙方在合同中沒有明確約定必須先交契稅再交房,開發(fā)商是無權(quán)要求購房人先交契稅后收房的。
契稅最晚只需要在辦理房產(chǎn)證之前交就可以了,總體來說繳納的時間并不緊湊。目前政府為了抑制炒房的現(xiàn)象,對契稅的繳納時間進行了相應(yīng)的調(diào)整,如果購房者在商品房買賣合同備案的90天以內(nèi),沒有到相關(guān)部門繳納契稅,之后再進行補繳的話,需要繳納一筆相應(yīng)的滯納金,因此購買了住房盡可能早點繳納契稅。
1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵省km然說買房的契稅是國家進行規(guī)定的,但是對于住房的稅率每個地方都是有差異的,如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整,但是房價之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的,因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕,誰都可以割舍。
2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?。購房者在繳納住房契稅的時候,要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?,地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比,契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市,促使樓市可以回歸原始屬性,減少投機性的行為,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契稅是在百分之一。
3、考慮購入價。購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的,若是合理的購入價買入房地產(chǎn),那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn),稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù),但若是以一個不合理的價格購入,那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。
4、直接繳納契稅。很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的,購房者買房時要注意,有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房,這個時候就需要繳納契稅。
契稅是交房前交還是交房后交
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