購房協(xié)議和購房合同有什么區(qū)別

1、定義不同。購房協(xié)議一般是中介公司提供的，或雙方私下約定購房事項(xiàng)使用，比較容易造成糾紛，購房合同是房管局交易時(shí)使用正式文本，相對正式。

2、內(nèi)容詳細(xì)程度不同。購房合同比購房協(xié)議更加詳細(xì)。正式的《商品房買賣合同》只是針對購房協(xié)議進(jìn)行更為具體詳盡的約定，購房協(xié)議只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

購房時(shí)簽訂定金協(xié)議要注意什么?

1、購房前，確認(rèn)售房人的真實(shí)身份。購房者對于有意向購買的住房，應(yīng)要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件，如為共同財(cái)產(chǎn)，住房共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。

2、全面了解住房狀況。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問題，購房者在看房時(shí)要全面了解住房狀況，包括住房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，對于拖欠的費(fèi)用如何解決等問題。

3、謹(jǐn)防掉進(jìn)格式合同的陷阱。購房者在簽購房合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，對雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任要明確，避免掉進(jìn)格式合同的陷阱。對違反法律或有失公平的條款，購房者有權(quán)提出質(zhì)疑或取消，對于中介公司或出售人承諾的事項(xiàng)可要求在合同中載明，特別對涉及定金的條款，購房者應(yīng)倍加謹(jǐn)慎。

簽了購房協(xié)議能退房嗎?

1、延期交付住房。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。

3、開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該住房權(quán)屬有爭議，也會造成購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。

4、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

5、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效，依照我國相關(guān)法律規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。