購房協(xié)議和購房合同的不同是什么

1、購房協(xié)議是住房買賣之前一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。

2、購房合同中的內(nèi)容相對比購房協(xié)議更詳細。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

簽訂購房協(xié)議要注意什么

1、驗證件

簽訂購房協(xié)議之后想要后悔可不是那么容易的，所以在簽訂購房協(xié)議之前，查看開發(fā)商是否具備住房銷售資格很重要。有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證，這種情況下，就算購房者購買了住房也是無法辦理產(chǎn)權證書的。

2、注意資金安全

房產(chǎn)交易的過程當中有很多的付款環(huán)節(jié)，所以資金安全的問題購房者一定要重視起來。有的朋友手里面有錢，就想著一次性將房款付完，但是一次性付款這種方式的風險很大，小編建議就算是要全款買房，也要跟開發(fā)商商議好，將房款分批次支付。

3、違約責任要具體

應對取得產(chǎn)權證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。

對住房質(zhì)量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質(zhì)的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發(fā)商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行終裁決。在交房時所交住房達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。

4、寫清退房的責任

如果購房者買的是期房，那么房子是不可立刻入住的，而是需要等2-3年的時間。這就需要在補充協(xié)議中明確如果不可按時交房的違約責任應該由開發(fā)商負責。一般來說房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應寫在里面。