購房協(xié)議和購房合同的不同是什么

1、購房協(xié)議是住房買賣之前一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。

2、購房合同中的內容相對比購房協(xié)議更詳細。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。

簽訂購房協(xié)議要注意什么

1、驗證件

簽訂購房協(xié)議之后想要后悔可不是那么容易的，所以在簽訂購房協(xié)議之前，查看開發(fā)商是否具備住房銷售資格很重要。有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證，這種情況下，就算購房者購買了住房也是無法辦理產權證書的。

2、注意資金安全

房產交易的過程當中有很多的付款環(huán)節(jié)，所以資金安全的問題購房者一定要重視起來。有的朋友手里面有錢，就想著一次性將房款付完，但是一次性付款這種方式的風險很大，小編建議就算是要全款買房，也要跟開發(fā)商商議好，將房款分批次支付。

3、違約責任要具體

應對取得產權證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。

對住房質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發(fā)商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行終裁決。在交房時所交住房達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。

4、寫清退房的責任

如果購房者買的是期房，那么房子是不可立刻入住的，而是需要等2-3年的時間。這就需要在補充協(xié)議中明確如果不可按時交房的違約責任應該由開發(fā)商負責。一般來說房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應寫在里面。