萬科物業(yè)是國企還是私企

萬科物業(yè)不屬于國有公司，也不屬于民營公司，而是具有國資背景的股份制公司、混合所有制公司。國企指的就是國有公司，是國家對其資本直接擁有著所有權(quán)和控制權(quán)的公司，政府的意志和利益決定了國有公司的行為。私營公司是指由自然人投資設(shè)立或由自然人控股，以雇傭勞動為基礎(chǔ)的營利性經(jīng)濟(jì)組織。

怎么準(zhǔn)確挑選開發(fā)商

1、挑選開發(fā)商看五證：看房的時候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才可以有資格進(jìn)行預(yù)售。

2、挑選開發(fā)商看等級資質(zhì)：開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。如果是一個民營公司性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級資質(zhì)，實力也算是不錯了，三級的就很一般，四級的開發(fā)商是不建議考慮的。所以購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)。

3、挑選開發(fā)商看開發(fā)商以往的業(yè)績：如果你不會挑選開發(fā)商，那可以參考其他購房者的挑選，比如如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強。

4、挑選開發(fā)商看開發(fā)商的信譽如何：跟開發(fā)商有過接觸的業(yè)主應(yīng)該說是非常有發(fā)言權(quán)的，如果業(yè)主對開發(fā)商的評價都很好，開發(fā)商自然也會有很好的信譽，開發(fā)商的實力也不會太差。從購房者中自發(fā)形成的這種信譽，才是最真實的。信譽好的開發(fā)商，一定會有過人之處。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的信譽情況。