二手房抵押貸款要準(zhǔn)備什么資料

二手房抵押貸款需要準(zhǔn)備的資料有：《住房所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件、房產(chǎn)抵押合同原件、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明、授權(quán)委托書(委托他人辦理時)、房產(chǎn)抵押登記申請書(抵押登記部門提供)、結(jié)婚證或離婚證等其他需要證明的材料。

抵押貸款注意哪些事項(xiàng)

1、銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶口在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

2、銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下：月收入=(原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供)X2。

3、若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的住房地址與實(shí)際貸款住房地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。

4、房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程當(dāng)中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某住房竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年。

5、有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。