買(mǎi)房需知：有這六種情況 購(gòu)房者可要求退房

現(xiàn)如今有越來(lái)越多的朋友加入了買(mǎi)房的大軍中，當(dāng)然也會(huì)有因?yàn)楦鞣N原因而想要退房的朋友。大家買(mǎi)房歸根結(jié)底也就是一種消費(fèi)行為，房子同樣也是商品，作為消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該要享有相應(yīng)的一些權(quán)利。那么如果在買(mǎi)完房以后能不可退呢？其實(shí)如果出現(xiàn)了下面這六種情況，大家就可以無(wú)條件的要求開(kāi)發(fā)商退房。

1、購(gòu)房合同無(wú)效

購(gòu)房合同無(wú)效也就是說(shuō)當(dāng)時(shí)您與開(kāi)發(fā)商簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同從法律上來(lái)說(shuō)是不成立的。通常來(lái)說(shuō)，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)原因就是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房人有權(quán)退房。

例如開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房銷(xiāo)售許可證的情形下就與購(gòu)房者訂立購(gòu)房合同，由于開(kāi)發(fā)商在此時(shí)還并未取得銷(xiāo)售對(duì)皮膚的資格，所以簽署的合同應(yīng)屬于無(wú)效合同，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。

2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo)。

3、面積偏差

很多朋友對(duì)于這個(gè)面積偏差都沒(méi)有太關(guān)注，在交房的時(shí)候面積多一點(diǎn)少一點(diǎn)都沒(méi)問(wèn)題，大多遵循“多退少補(bǔ)”的原則。其實(shí)大家在交房時(shí)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己的戶(hù)型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》，如果是實(shí)際測(cè)量的面積與當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積偏差比值其中有一項(xiàng)超出3％的，購(gòu)房人都可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

如果說(shuō)買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付的房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付房?jī)r(jià)款利息。

4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)的

如果在簽訂了購(gòu)房合同以后，開(kāi)發(fā)商又擅自變更小區(qū)或者是戶(hù)型、樓棟等規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成購(gòu)房者所購(gòu)住房的戶(hù)型、面積、朝向等發(fā)生變化的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房人的。如果沒(méi)有在這個(gè)時(shí)間內(nèi)送達(dá)的話，購(gòu)房人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受。

5、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

住房的質(zhì)量安全問(wèn)題是非常重要的，如果說(shuō)住房主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的話，業(yè)主的生命安全就會(huì)受到威脅。所以說(shuō)如果住房主體經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

6、無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記

商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后起高于一年，由于出賣(mài)人的原因，造成買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并賠償損失。

其實(shí)房子也是商品，大家在買(mǎi)房子的時(shí)候，作為一名消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)要享受的權(quán)益都有，所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定要多多了解這方面的法律常識(shí)，這樣才可以更好的保護(hù)自己的權(quán)益。