土地流拍有什么后果

土地流拍或影響地方財(cái)政。目前流拍頻頻，除開發(fā)商流動(dòng)緊張外，亦和土地價(jià)格過高有關(guān)，有些地方政府依然對高地價(jià)抱有預(yù)期，不愿降價(jià)賣地。但實(shí)際結(jié)果便造成開發(fā)商不愿高價(jià)拿地，進(jìn)入博弈狀態(tài)，反之影響到地方的土地財(cái)政收入。

什么是土地流拍?

土地流拍是指國家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場拍賣的時(shí)候，由于買家競價(jià)太低，或者沒有買家出價(jià)，造成土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場好的時(shí)候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場出現(xiàn)資金短缺，住房質(zhì)押造成開發(fā)商資金鏈無法連接的情況才會(huì)出現(xiàn)土地流拍。

為什么會(huì)出現(xiàn)土地流拍?

1、房企缺錢

因?yàn)榇蟛糠秩苏J(rèn)為安全比發(fā)展更重要。近幾年都是房企的償債高峰，信貸在不斷收緊。房企手里的錢不多，不可冒著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)拿很多錢去拿地。隨著各大城市相關(guān)政策越來越嚴(yán)，空手套白狼越來越不可能。

2、達(dá)不到上漲預(yù)期存地沒有意義

過去房企拿地，并不是只拿最近一兩年要用的，而是多多益善。即使自己不開發(fā)，把地賣給別人也能賺一大筆錢。如果自己開發(fā)，則比競品家新拿的地便宜很多，占盡優(yōu)勢。可現(xiàn)在，整個(gè)樓市橫盤，這種上漲預(yù)期不再了。

3、少數(shù)地方政府財(cái)政壓力大

如果賣地收入占地方財(cái)政收入中比例不大，那么流拍，就不再賣地了，等一等再說?？墒牵绻u地收入占地方財(cái)政收入比例很大，地方政府就會(huì)不斷賣地，看哪些地塊能賣出去。越是流拍，越是要多嘗試，于是流拍地更多。而三四線城市平均流拍地塊數(shù)量明顯大于一二線城市。