物業(yè)有維修外墻責(zé)任嗎

物業(yè)是有維修外墻責(zé)任的。如果說住房還在質(zhì)保期內(nèi)，那么是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，而保質(zhì)期過后，則是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。此外，住房的防水工程、房間及外墻面滲漏，其質(zhì)保期是5年;電氣管及給排水管道、設(shè)備安裝的質(zhì)保期是2年;裝修工程的質(zhì)保期是2年。

外墻漏水怎么處理?

找到外墻漏水的原因之后就可以對(duì)其采取一定的措施了，對(duì)于這類型的外墻漏水現(xiàn)象，主要是修復(fù)外墻的砂漿層、表層的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護(hù)功能。其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修復(fù)平整，其中聚合物、水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修復(fù)平整為標(biāo)準(zhǔn)。

在外墻漏水中，如果是墻體表層的縫隙較寬時(shí)，就應(yīng)先灑水把縫隙潤濕，再選用無機(jī)防水堵漏材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時(shí)，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，在涂刷過程當(dāng)中其厚度應(yīng)控制在1~1.5毫米之間，而對(duì)于縫隙的寬窄，則以能否填入無機(jī)防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不可，則屬于較窄的縫隙。

住房維修基金怎么用

1、住房維修基金是用于公共設(shè)施出現(xiàn)問題后，用于維修的基金。一般是在住房、公共設(shè)施等設(shè)備的質(zhì)保期滿后，用于維修、更新、以及改造的資金，任何人是沒有權(quán)利挪作他用的。

2、當(dāng)小區(qū)住房需要大修時(shí)，可以前往物業(yè)申請(qǐng)啟動(dòng)住房維修基金。若是只是為了住房小修的話，是不可夠使用住房維修基金的。而住房維修基金使用于屋頂漏水問題的，物業(yè)讓業(yè)主攤錢是不可行的，除非合同有額外的規(guī)定。

3、住房維修基金是屬于小區(qū)所有業(yè)主的，因此若是啟動(dòng)住房維修基金的話，必須由小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意，否則物業(yè)也是沒有權(quán)利使用的。而對(duì)于電梯、消防設(shè)施此類設(shè)備出現(xiàn)問題，物業(yè)可以直接動(dòng)用住房維修基金。

4、業(yè)主個(gè)人是不可夠動(dòng)用住房維修基金的，必須由相關(guān)行政主管的同意，然后由業(yè)委會(huì)書面同意，在將材料提交至物業(yè)，方可使用住房維修基金。