回遷房和城改房能一樣嗎

回遷房和城改房不可一樣，因為回遷房便是開發(fā)商征收土地時，賠還回遷戶口的房子。城改房初心是用于安裝 村民的住房建設，而常用土地一般通過劃轉方法獲得。除開鄉(xiāng)村集體經濟機構及村民應用外，有一部分被開展房地產業(yè)開發(fā)，開發(fā)出的房子可進到銷售市場。

回遷房和城中村改造房性質區(qū)別有哪些

1、城中村改造房是用于安置動遷村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上下降了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。

2、回遷房享受國家政策優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有其他住房的權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償住房由市人民政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。城中村改造的住房在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)可以上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區(qū)別的。

4、開發(fā)主體是否合法，城中村開發(fā)的主體為村民及農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的房地產開發(fā)公司。而由村民個人或現(xiàn)由集體經濟組織開發(fā)建設的住房不可向社會銷售。