回遷房和城改房有什么不同

1、回遷房便是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠還回遷民的房子。建設(shè)行為主體是開發(fā)商，作用是賠償原業(yè)主，搬入人是房子被動(dòng)遷的業(yè)主，基本上不收費(fèi)。

2、被動(dòng)遷的房子如果是商住樓，回遷的也應(yīng)該是商住樓，假如被動(dòng)遷的是團(tuán)體土地面上邊的私房寫真，因沒有繳納土地土地出讓金，回遷房就不可以發(fā)售交易。

3、城改房是舊村改造房，是用以安裝村民(業(yè)主)的住房建設(shè)，常用土地一般是根據(jù)劃轉(zhuǎn)方法獲得，因此在一定水平上減少了新樓盤開發(fā)成本費(fèi)，市場銷售價(jià)格較低。

4、舊城區(qū)的土地，除開鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)及村民生產(chǎn)制造、日常生活應(yīng)用外，有一部分被開展房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)，開發(fā)出的房子可進(jìn)到銷售市場。

什么是回遷房

1、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

2、對(duì)于危改回遷住房的，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素來計(jì)算。

3、回遷房的建筑面積高于原建筑面積，但未高于人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。

4、回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購買。

5、對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。