沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷有補償嗎

一般來說，沒有不動產(chǎn)權(quán)證也就意味著得不到相應(yīng)的補償，比如城市居民購買沒有不動產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。但對于沒有不動產(chǎn)權(quán)證的情形下有些業(yè)主還是可以享受到一定的補償費用的，比如下面這些：

1、證件或手續(xù)不齊全的違章建筑

(1)住房權(quán)人不接受處罰補辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩，雖然住房并沒有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃，但也不算合法建筑，不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進(jìn)行補償而非建筑物的實際價值。

(2)住房權(quán)人繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款，補辦了有關(guān)手續(xù)，僅因住房屬拆遷范圍，住房產(chǎn)權(quán)證無法辦理的。此類違章建筑仍可按合法建筑享受法定的住房補償安置待遇。

但是，要注意的是，如果處罰決定是有附加條件的，那么仍需按照附加條件執(zhí)行。至于是享有貨幣補償待遇還是安置待遇就要看附加條件的具體規(guī)定。

2、不可確定住房權(quán)人或住房權(quán)正處于確權(quán)糾紛中

一般來說，對于住房處于產(chǎn)權(quán)糾紛中的，無法確定補償對象的，政府可能不會下發(fā)這份補償款。由于住房拆遷必須確定是要進(jìn)行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，所以建議先確定了這份補償款之后，再對住房權(quán)或者住房的補償款進(jìn)行確權(quán)。

3、各種證件手續(xù)齊全，只是尚未辦理《住房產(chǎn)權(quán)證》

一般來說，這種情況下的住房也是屬于合法建筑的。因為它的各種證件手續(xù)都非常齊全，只是尚未辦理產(chǎn)權(quán)證而已。因此依法也應(yīng)該享受到國家規(guī)定的住房拆遷補償安置待遇。

4、不動產(chǎn)權(quán)證丟失

通常而言，這種情況下的住房也是屬于合法建筑的，因為此類住房并非不擁有不動產(chǎn)權(quán)證，只是丟失了。因此業(yè)主想享受拆遷補償?shù)脑捑托枰妊a辦不動產(chǎn)權(quán)證。

哪類房子辦不了不動產(chǎn)權(quán)證

1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地面上建設(shè)的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不可辦理不動產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房交易時，不可貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。

2、 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。

所以，如果購買的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，一定要核對好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了不動產(chǎn)權(quán)證。另外，回遷房也和經(jīng)濟(jì)適用房一樣，也需要滿5年之后需要上市交易。

3、開發(fā)商資質(zhì)不全購買新房時，項目需要有五證二書。一些開發(fā)商可能資質(zhì)存在問題，或者項目建設(shè)過程當(dāng)中私自變更規(guī)劃，或者項目建成之后，驗收不合格，都辦不了不動產(chǎn)權(quán)證。