買房定金和訂金的區(qū)別

1、法律關(guān)系不同

定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效，而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部分。

2、功能不同

訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。

3、作用不同

定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能，而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，造成解除合同的情形時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。

4、數(shù)額不同

定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的，規(guī)定了定金數(shù)額不可高于主合同標(biāo)的額的20%，而訂金的數(shù)額要依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

5、范圍不同

定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同，而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見(jiàn)于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

如何約定合同中的定金條款

根據(jù)規(guī)定，即使當(dāng)事人在合同中措辭使用的是“定金”的字眼，但在合同中沒(méi)有規(guī)定定金的性質(zhì)，該“定金”也不可產(chǎn)生雙倍賠償?shù)姆尚ЯΑ?/p>

因此，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，如果希望定金罰則可以得以實(shí)現(xiàn)，則必須在合同中明確約定出定金的法律性質(zhì)。也就是說(shuō)收取定金的一方違約將雙倍賠償，支付定金的一方違約將無(wú)權(quán)要回定金。

另外要注意的是，合同中所使用的文字應(yīng)當(dāng)使用“定金”這一標(biāo)準(zhǔn)用法的文字。盡量避免使用其他諸如“訂金、保證金”等字眼，以免出現(xiàn)歧義給以后的定性帶來(lái)麻煩。

購(gòu)房定金應(yīng)該怎么退

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

2、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

3、在買房交訂金之前，一定要了解清楚住房的情況，是不是有共同的產(chǎn)權(quán)方式，是不是被抵押，是不是需要修繕等，不要著急交錢，以免出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)發(fā)生違約，無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。