簽住房補(bǔ)充協(xié)議要注意什么

1、交易住房基本狀況：具體包括住房位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。

2、住房產(chǎn)權(quán)狀況說明：要求賣方書面承諾住房產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售住房。

3、住房成交價(jià)格：應(yīng)當(dāng)明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項(xiàng)。如果包括前兩項(xiàng)，應(yīng)該用附件方式另行說明其具體狀況。

4、付款方式：要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請(qǐng)額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時(shí)間是否說清楚。作為賣方律師來說，這個(gè)條款最首要的問題是要考慮該付款方式是不是安全。

5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定：要明確約定買賣各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如約定不明或國(guó)家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)，由誰(shuí)來負(fù)擔(dān)。

6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是哪天過戶一定要說清楚，買方交錢和過戶的時(shí)間間隔不宜過長(zhǎng)，越短越好以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，如果能在交款當(dāng)天過戶是最好不過了。

7、住房交接：也就是交房問題，該條款包括交房時(shí)間，可以先交房再過戶也可以反過來，交房前賣方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費(fèi)用，交房前(后)多少天賣方應(yīng)當(dāng)辦理戶口遷出手續(xù)。

8、違約責(zé)任：包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的違約處理，賣方一房多賣的特別處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。

補(bǔ)充協(xié)議中包括哪些內(nèi)容

1、辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間：在新房交易的時(shí)候，很多購(gòu)房者都會(huì)關(guān)注產(chǎn)權(quán)證的問題。辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間就可以在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，尤其是要看好，因開發(fā)商原因造成的無法辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，以免開發(fā)商逃避賠償。

2、貸款辦不來如何解決：如果你是貸款買房的購(gòu)房者，一定會(huì)關(guān)系貸款辦不下來怎么辦。這個(gè)時(shí)候就可以和開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行說明，一般開發(fā)商原因造成的無法辦理貸款，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任，而購(gòu)房者原因辦不了的，需要自己承擔(dān)損失，購(gòu)房者可以要求在協(xié)議中說明如果因個(gè)人原因造成的貸款辦不成，可以變更付款方式或者要求退房。

3、公攤面積：關(guān)于公攤面積的問題是近期人們關(guān)注的熱點(diǎn)，它影響著購(gòu)房者的居住舒適度，因此應(yīng)該要求開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議里詳細(xì)說明公攤面積的位置和大小。如果交房的時(shí)候，實(shí)際公攤和合同約定有很大差距，可以挑選退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)：人們買精裝修房都怕遇到陷阱，這個(gè)時(shí)候就可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體約定，例如使用什么品牌的裝修材料，而不是只留下簡(jiǎn)單的高級(jí)、同等級(jí)等字眼。

5、物業(yè)管理問題：大型的開發(fā)商有自己的物業(yè)來管理小區(qū)，小型開發(fā)商一般會(huì)找其他物業(yè)公司合作。在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對(duì)物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。開發(fā)商和物業(yè)公司其實(shí)是不同的法律主體，有些問題是需要開發(fā)商負(fù)責(zé)的，而有些是物業(yè)公司負(fù)責(zé)的。

6、不可抗力：開發(fā)商常會(huì)用不可抗力來解釋自己逾期、違約等行為，已達(dá)到逃避責(zé)任的目的，但是有些理由并非是不可抗力。因此購(gòu)房者應(yīng)該看清楚補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于不可抗力的約定。