購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)什么

1、約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間

一般購(gòu)房合同中都會(huì)規(guī)定有交接住房的具體時(shí)間，但對(duì)于房產(chǎn)證辦理的時(shí)間卻沒(méi)有明確的規(guī)定，為了避免房產(chǎn)證不可及時(shí)辦理，所在補(bǔ)充協(xié)議中可以規(guī)定房產(chǎn)證辦理的時(shí)間。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、貸款辦不下來(lái)的責(zé)任

現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。如果出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購(gòu)房者可以變更付款方式或者要求退房。

3、約定公攤面積

補(bǔ)充協(xié)議中可以做好公攤面積的約定，公攤面積比例和位置由于公攤屬于隱性面積，不僅要有一個(gè)具體的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。另外，贈(zèng)送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺(tái)、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)充協(xié)議中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)的情況一般是針對(duì)精裝房的，購(gòu)房者容易被精致的樣板間所迷惑，但實(shí)際入住后各種問(wèn)題卻頻頻顯現(xiàn)，不可謂不糟心。所以購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上應(yīng)就裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體的約定，如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，必須購(gòu)房者到場(chǎng)查看并簽字才繼續(xù)施工;不要籠統(tǒng)的約定使用進(jìn)口材料等表述，要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

5、明確退房的責(zé)任

如果由于開(kāi)發(fā)商自身原因而需要退房的情況發(fā)生，那么購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中要約定詳細(xì)開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，最重要的是要寫(xiě)明在確定的日期內(nèi)開(kāi)發(fā)商退還房款、裝修款等，賠償違約金，甚至包括銀行的利息、罰金等。

6、物業(yè)管理問(wèn)題

大型的開(kāi)發(fā)商的物業(yè)管理都是自營(yíng)的，而一些小的開(kāi)發(fā)商的物業(yè)服務(wù)都是外包的，補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對(duì)物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)自己成立物業(yè)來(lái)管理小區(qū)。購(gòu)房者容易把物業(yè)和開(kāi)發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，購(gòu)房者和他們是不同的法律關(guān)系。

7、開(kāi)發(fā)商的其他承諾

有的開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售住房的時(shí)候會(huì)做出一些贈(zèng)送的承諾，有的承諾樓盤(pán)周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開(kāi)發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下承諾?？谡f(shuō)無(wú)憑，為了維護(hù)自身利益，在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫(xiě)清楚，并注明違約責(zé)任。

在簽訂購(gòu)房合時(shí)，對(duì)于沒(méi)有約定或者約定不明確以及約定不符合購(gòu)房者利益的問(wèn)題，購(gòu)房者往往可以與開(kāi)發(fā)商商議簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這樣才能更多的維護(hù)自身的權(quán)益，避免發(fā)生房產(chǎn)糾紛問(wèn)題。