貸款辦不下來算違約嗎

首先要看合同對違約情形是否有明確約定，有約定的按合同約定處理;沒有約定的要看貸款辦不下來的原因是什么，如果因合同一方原因造成，比如買方個人征信不符合要求，賣方隱瞞住房真實情況，住房產(chǎn)權不明確等一般構成違約;如果是因為限貸等不可歸責于雙方當事人的事由，則一般不宜認定為違約，可作為解除合同的理由。

房貸被拒絕的原因是什么

1.個人信用有逾期還款記錄

在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。

2.按揭貸款資料不完整

想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，比如在哪工作、職位是什么之類也要填完整。如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。

3.個人貸款資料不真實

有少部分購房者由于擔心自己收入不高，而造成貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入“黑名單”。

4.個人還款能力較弱

能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關系，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔較高的貸款風險，房貸被拒的幾率也將會增大。

5.個人負債過高

貸款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高。因為銀行也會擔憂貸款人是否負債太過高了。

6.開發(fā)商的原因

如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

7.非買賣雙方的原因

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購房者本應拿到的貸款不可實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商商議，商議不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。