按揭房可以賣(mài)嗎

如今有很多購(gòu)房者都挑選貸款買(mǎi)房，一方面是由于房?jī)r(jià)過(guò)高一時(shí)間難以湊齊全部的房款，使用貸款買(mǎi)房可以將購(gòu)房所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)壓力分散，另一方面對(duì)于資金充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)方可以讓手中的資金空閑出來(lái)用做投資，從而獲得更大的效益。但房子畢竟也是資產(chǎn)的一種，有些購(gòu)房者在辦理完貸款手續(xù)后，由于某種原因想要將房子進(jìn)行出售，那么按揭房可以賣(mài)嗎?

首先，我們需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的住房權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，尚未辦理房產(chǎn)證那么就可以使用合同更名的方式將住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿^(guò)賣(mài)方需要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，取得對(duì)方同意后才可以撤銷(xiāo)原來(lái)的備案合同，之后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同進(jìn)行備案即可。

如果是還未還清貸款的房子，但已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，正在還款期中，可以通過(guò)以下三種方式來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

一、轉(zhuǎn)按揭

這種交易方式主要是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，同時(shí)買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更貸款期限、變更借款人，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是將賣(mài)方的貸款轉(zhuǎn)接到買(mǎi)方身上，這種方法是轉(zhuǎn)賣(mài)按揭中的住房最為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。

二、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

即買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方，一般為總成交額的30%至40%，賣(mài)方可利用買(mǎi)方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。

三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

如果買(mǎi)方不愿意出資幫賣(mài)方還清貸款的情況下，賣(mài)方也可以挑選利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。不過(guò)這樣做的前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣(mài)方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易住房的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

按揭房是可以交易的，由于按揭房的貸款尚未還清，銀行屬于共有產(chǎn)權(quán)人之一，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不可避免的要涉及到銀行相關(guān)的業(yè)務(wù)，賣(mài)方可以通過(guò)以上三種方式來(lái)將按揭中的住房進(jìn)行出售。