住房公積金繳存基數(shù)怎么算的

住房公積金繳存基數(shù)是指職工本人上一年的月平均工資。也就是2022年繳存基數(shù)為2021年1月1日至12月31日期間的工資總額除以12。職工的正常工資收入都計(jì)算在繳存基數(shù)中，只有一些比如勞務(wù)等臨時(shí)性收入不在內(nèi)。也就是說，工資、津貼、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金、乃至于年終獎(jiǎng)，都是要計(jì)算在繳存基數(shù)里的。

職工2021年在繳存單位工作時(shí)間不足一年的，繳存基數(shù)為2021年工資總額除以實(shí)際工作月數(shù);2021年新參加工作職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，月繳存基數(shù)為第二個(gè)月工資;2021年新調(diào)入職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存基數(shù)為調(diào)入當(dāng)月工資。

住房公積金存多久能買房

如果說連續(xù)購買住房公積金已經(jīng)滿了半年的，又同時(shí)符合下列基本條件的，可以辦理住房公積金貸款：1、具有本市永久性居民或者其他有效居民身份，具有完全民事行為能力的; 2、已簽訂合法有效的購貨合同或者協(xié)議，并約定第一期支付購貨價(jià)款的比例; 3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還本息的能力。

公積金貸款的規(guī)定并不是全國統(tǒng)一的，各地區(qū)的政策標(biāo)準(zhǔn)不同。比如說有些地方的貸款要求是公積金必須繳存滿1年以上才可以申請貸款;有些地方則只需要繳存6個(gè)月就可以申貸;甚至還有一些地方有特殊原因的可以只繳存3個(gè)月就可以提出申請了。

住房公積金貸款買房注意事項(xiàng)

1、夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不可夠再使用公積金貸款買第二套房子的。

2、買二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。

3、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

4、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請。