住房公積金繳納的基數(shù)怎么確定

住房公積金繳納基數(shù)計(jì)算公式=上年12個(gè)月工資之和/12，其中工資不包含獎(jiǎng)金提成等。政策規(guī)定：職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

住房公積金買房貸款首付規(guī)定

職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策，首付款比例規(guī)定如下：

1、購(gòu)買商品房的：貸款首付款比例不低于30%，同時(shí)不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例;

2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的：貸款首付款比例不低于20%;

3、購(gòu)買二手房的：房齡為20年(含)以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%;

4、購(gòu)買公有住房的：貸款金額不高于總房?jī)r(jià)的70%;

5、拆遷安置或建造、翻建、大修住房的：貸款金額不高于實(shí)際支付房款的70%。

職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付比例不低于60%。

住房公積金貸款辦理流程

1. 申請(qǐng)：申請(qǐng)人需要向銀行提交貸款申請(qǐng)，然后需要如實(shí)填寫相關(guān)信息，同時(shí)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、公積金繳存證明、購(gòu)房合同等材料

2.審核：銀行對(duì)客戶提交的材料進(jìn)行初審，并查詢個(gè)人征信，初審無(wú)誤，銀行將材料提交公積金管理中心審批。

3.審批：公積金管理中心負(fù)責(zé)貸款審批，審批通過(guò)后，將審批結(jié)果通知銀行。

4.合同簽署：銀行收到公積金管理中心審批結(jié)果后，通知借款人簽署借款合同和抵押合同。

5.辦理?yè)?dān)保手續(xù):到房產(chǎn)抵押登記部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

6.貸款發(fā)放：抵押結(jié)束，銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，將貸款資金發(fā)放到借款人賬戶。