商住樓稅費(fèi)怎么算

商住樓由于它的特性，被很多限購的人來購買，但是商住樓的稅費(fèi)與普通房產(chǎn)是不同的，接下來，小編來為大家說一下，商住樓稅費(fèi)怎么算?

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商住樓的特色是什么

商住兩用樓由于不屬住所用房性質(zhì)。這樣一來，除了不可落戶外，還將衍生出一系列問題：在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)規(guī)范上，商務(wù)樓要高于住所樓;第二，住所樓的運(yùn)用年限是70年，而商辦樓只要50年;第三，銷售稅收不同，如果業(yè)主想易手賣掉，如果是住所樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的歸納稅，銷售增值部分還要交20%的增值稅;第四、房子分?jǐn)偟墓灿行藿娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范要比一般住所高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的收支處按規(guī)則有必要有兩處，這無疑將添加分?jǐn)偟墓灿行藿娣e;

商住樓稅費(fèi)怎么算

一、 買房人應(yīng)交納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需求交納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以交納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 銷售費(fèi)：3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬注冊(cè)費(fèi)及取證費(fèi)：一般狀況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)交納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%

2、 銷售費(fèi)：3元/平方米

3、 經(jīng)營稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)銷售盈余部分的20%或許房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住所的可以革除)

5、土地增值數(shù)：依照等級(jí)不同交納不同的稅費(fèi)。

商住樓稅費(fèi)要注意什么

1、按《房子銷售契約》上的商住兩用房價(jià)格與同類地區(qū)同類房子銷售價(jià)格，按“孰高”準(zhǔn)則予以承認(rèn)。

2、商住兩用房稅費(fèi)優(yōu)惠方針一：個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買五年以上，并且是家庭普通自有住所，可以免征個(gè)人所得稅。須由自己供給家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明等，并填寫《家庭普通住所承諾書》，經(jīng)審閱后處理。

3、商住兩用房稅費(fèi)優(yōu)惠方針二：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住所，并在一年內(nèi)從頭購買住所，可以按納稅人購房價(jià)格占售房價(jià)格的份額，享用個(gè)人所得稅減免優(yōu)惠。須出示自己已購房《房子產(chǎn)權(quán)證》、購房發(fā)票、購房《契稅完稅證》、購房契約等相關(guān)資料，經(jīng)審閱后處理。

大家知道商住樓稅費(fèi)怎么算的常識(shí)事，如果遇上稅收的問題，可以想想小編關(guān)于商住樓稅費(fèi)怎么算的文章，便可以解決了。