公積金貸款利率下調(diào)對已購房的影響

公積金貸款利率下調(diào)對已經(jīng)購買房子的人士來說也是一個好消息。眾所周知，商業(yè)貸款利率是由“LPR+銀行加點”組成，因此當(dāng)LPR下降后，商業(yè)貸款利率也會向下調(diào)整。而存量公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率的LPR部分一樣，也會按照重定價周期一年一降。

且一般情況下，如遇國家調(diào)整利率，存量住房公積金個人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調(diào)整。而對于正在申請過程當(dāng)中的公積金貸款利率將自貸款發(fā)放之日執(zhí)行調(diào)整后的利率。換言之，即使已經(jīng)買房，其公積金貸款利率也會隨著調(diào)整。

公積金貸款利率的影響因素有哪些

1、貸款政策

首先不管是哪一種貸款方式都會受到貸款政策的影響，并且貸款政策不是一成不變的，住房公積金貸款有最高額度限制，不同的地區(qū)政策要求不一樣。并且個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣，所以說想要了解公積金的貸款額度的話，購房者需要去了解的因素還有很多，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

2、賬戶余額

公積金的貸款額度還跟公積金賬戶內(nèi)的貸款余額有關(guān)系，部分城市規(guī)定房貸月供本息合計需要≤繳存基數(shù)的50%，每一個地區(qū)關(guān)于公積金貸款的規(guī)定不一樣，計算方式也不一樣。不過通常情況下都是，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

3、購房者年齡

購房者貸款購買房子可以申請到的額度跟自己的條件也有關(guān)系，通常銀行審核貸款的時候通常都是要求借款人的年齡為18-65周歲。如果購房者的年齡不在這個范圍，在50-65周歲之間的人群的話，申請房貸時將會比較困難，銀行就會拒貸，而如果是年齡偏大的購房者，即使在這個年齡范圍內(nèi)，銀行為下降房貸的風(fēng)險，也會挑選下降貸款額度的。

4、個人征信

現(xiàn)在是非常講究個人信用的一個時代，一個人的征信好壞也會影響到申請公積金貸款的額度，如果購房者存在不良的信用記錄，有很多次的貸款逾期行為，申請貸款是很難被通過的。而如果購房者的個人征信存在很多的查詢記錄，雖然沒有不良記錄，但是申請公積金貸款的話，銀行也會著重考察，行看到你有這么多的個人征信查詢記錄，也會重新考慮你的貸款申請所存在的風(fēng)險了。