首套房公積金貸款利率下調(diào)怎么算

首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率5年以下(含5年)為2.6%，5年以上為3.1%。以首套住房公積金個(gè)人住房貸款120萬元、25年為例，利率下調(diào)后月最低還款額為5753.15元，比下調(diào)前每月少還94.64元。

根據(jù)人民銀行的規(guī)定，在10月1日前已經(jīng)放款的，如果公積金貸款期限在1年以上，到年底之前，仍執(zhí)行原利率，從明年1月1日開始，執(zhí)行下調(diào)后的利率。如果期限在1年(含1年)以內(nèi)，到貸款結(jié)清前仍然執(zhí)行原利率，不再進(jìn)行利率調(diào)整。這里所指的期限是貸款發(fā)放時(shí)確定的貸款期限，不是開始償還貸款后剩余的貸款期限。

房貸利率的影響因素有哪些

1、中央銀行LPR利率。任何金融機(jī)構(gòu)的貸款利率，都需要根據(jù)央行最新發(fā)布的同期LPR利率來執(zhí)行。基準(zhǔn)利率是金融市場(chǎng)上利率變動(dòng)的多其他金融機(jī)構(gòu)金融產(chǎn)品的價(jià)格都與基準(zhǔn)利率直接相關(guān)，(如按揭房的首貸利率直接基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%”)?；鶞?zhǔn)利率又稱為法定利率，是由央行商業(yè)銀行存款、借款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)起利率。

2、貸款市場(chǎng)。無論貸款利率如何波動(dòng)，都離不開市場(chǎng)的大環(huán)境。利率市場(chǎng)化是指金融機(jī)構(gòu)在貨幣市的利率水平由市場(chǎng)供求來決定，它包定、利率傳導(dǎo)、利率結(jié)構(gòu)和利率管理，實(shí)際上就是將利率的決策權(quán)交給由金融機(jī)構(gòu)自己根據(jù)資金狀況和用款對(duì)向的判斷來自主調(diào)節(jié)利率水平。最終以銀行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，以貨幣市場(chǎng)及由市場(chǎng)供求決定金融機(jī)構(gòu)存借款利率體系和利率形成機(jī)制。

3、個(gè)人資質(zhì)。每家借款機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)借款人的綜合信用狀況進(jìn)行評(píng)估：征信是否存在逾期、是不是信用白戶、征信記錄被查詢頻次等。如果評(píng)分較低，借款機(jī)構(gòu)會(huì)為了平衡風(fēng)險(xiǎn)，在平均借款利息的基礎(chǔ)上略微上調(diào)。