辦理預售證有什么條件

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

購買五證不全的房子有什么后果

1、簽訂的購房合同無效：如果開發(fā)商在銷售住房的時候沒有取得五證的話，代表該開發(fā)商沒有預售商品房的資格，因此購房者和開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議就是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不可在房地產交易中心做網上合同備案登記。

2、質量沒有保證：五證齊全的開發(fā)商所建造的住房更有保證，正規(guī)的開發(fā)商都會在五證齊全的情況下銷售住房，違規(guī)操作的開發(fā)商才會在沒有五證的情況下賣房子，沒有五證的開發(fā)商也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保證。

3、無法辦理房產證：開發(fā)商沒有取得五證的話，那么該房產是不可辦理房產證的，購房者買房之后也不可辦理產權登記和過戶。而住房屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的住房在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。

4、開發(fā)商圈錢跑路：如果購房者在買房時沒有注意查看開發(fā)商是否具備五證，那么很有可能遇到一些不具備五證的開發(fā)商，開發(fā)商在未取得資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者下定。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會卷款逃跑，造成購房人錢房兩空的局面。

5、無法確定土地性質：五證不全的房子是不可確定該住房屬于什么性質的房產的，購房者在買房時也就無法保證住房的產權年限。如商業(yè)用地產權為40年，住宅用地產權為70年，如果開發(fā)商有意混淆住房性質，把在商業(yè)用地面上建的房子作為住宅銷售，買房者的住房土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。

6、無法順利獲得貸款：購房者如果想要貸款購買五證不全的開發(fā)商所建造的住房，有可能無法成功獲得貸款，因為銀行在審批貸款的時候需要確認房子是否有預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，造成購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。