沒(méi)預(yù)售證交了首付咋辦

沒(méi)預(yù)售證交了首付可以去法院起訴，房產(chǎn)公司未按照法律規(guī)定取得住房預(yù)售許可證，因此雙方簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。造成合同無(wú)效的主要責(zé)任在房產(chǎn)公司。購(gòu)房合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商返還房款，并按照銀行同期利率的兩倍賠償損失。

辦理預(yù)售許可證需要什么條件

1、 大家在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，會(huì)先查看一下開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，五證包含了土地使用證、商品房預(yù)售許可證等證件。根據(jù)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不可夠在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下銷(xiāo)售住房。如果購(gòu)房者買(mǎi)了沒(méi)有獲得預(yù)售證的住宅，那么房子出現(xiàn)了任何問(wèn)題，是不可夠受到法律保護(hù)的。

2、 開(kāi)發(fā)商想要取得相關(guān)的商品房預(yù)售許可證，是需要符合相關(guān)的政策規(guī)定的。一般來(lái)說(shuō)申請(qǐng)預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)取得了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因?yàn)楦鶕?jù)房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有取得資質(zhì)證書(shū)的公司，是不可以從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的。

3、 辦理預(yù)售證時(shí)，通過(guò)對(duì)于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目工程進(jìn)度有一定的要求，比如說(shuō)多層建筑已經(jīng)完成了結(jié)構(gòu)工程封頂，七層以上的高層建筑，已經(jīng)完成了三分之二的結(jié)構(gòu)工程，開(kāi)發(fā)商投入的金額達(dá)到了總投資的25%以上，并且已經(jīng)可以確定項(xiàng)目的施工進(jìn)度和交付日期。

4、 除此之外，開(kāi)發(fā)商還需要獲得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地許可證、施工許可證、并且已經(jīng)辦理好了建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做好了商品房預(yù)售方案，并且在銀行開(kāi)設(shè)了商品房預(yù)售款的賬號(hào)，及法律規(guī)定的其他條件。

開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候能拿到預(yù)售許可證

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證需要滿足下列條件：

一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

四、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，方可取得商品房預(yù)售許可證。