商品房預(yù)售有哪五證

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。

上述五證中，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認核定建設(shè)項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，證明建設(shè)單位準備用地獲得許可?！秶型恋厥褂脵?quán)證》則證明建設(shè)單位作為土地使用者已經(jīng)繳納了土地出讓金，獲得了合法使用土地的法律憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的具體工程符合城市規(guī)劃的法律憑證，沒有此證，說明建設(shè)工程屬于違章建筑。《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)行政主管部門核準并認可建設(shè)施工單位符合各種施工條件，準許工程開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程開工建設(shè)的法律憑證。而《商品房預(yù)售許可證》則是房地產(chǎn)行政主管部門允許開發(fā)商銷售正在開發(fā)建設(shè)的商品房的批準文件，開發(fā)商據(jù)此可以銷售商品房，收取購房款。

五證中缺少任何一證，都說明開發(fā)商開發(fā)建設(shè)并預(yù)售的商品房存在不符合法律規(guī)定可以預(yù)售條件的情況，購買這樣的商品房存在一定的風險。

買房為什么要看五證?

要知道，五證是否齊全直接影響著你的利益，關(guān)乎著你所購買的房子的合法程度。而買了五證不全的房子，購房者面臨的往往是以下這些困境：

1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應(yīng)

“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開發(fā)商在沒有 《住房預(yù)售許可證》的情況下出售住房屬于違法違規(guī)行為，從而也不具備法律效應(yīng);

2、沒有五證開發(fā)商可能會“偷梁換柱”

如果沒有五證，又是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認，可能會發(fā)生購買的樓棟發(fā)生變化，購買到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象;

3、沒有五證開發(fā)商可能會“一房多賣”

如果購房者和所購的住房不可通過合法的程序進行銷售，某些開發(fā)商可能利用這個空子進行一房多賣!

4、無法辦理按揭手續(xù)

在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續(xù)，不可通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。

5、無法辦理住房產(chǎn)權(quán)

沒有五證，開發(fā)商是無法辦理竣工驗收手續(xù)的，購房者所購商品房就無法在住房登記部門辦理產(chǎn)權(quán)證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產(chǎn)權(quán)。

6、房子可能隨時被拆除

如果開發(fā)商是在集體用地面上建房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，會面臨被拆除的風險。