宅基地面上的房子可以抵押么

不可。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?/p>

農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)?

1、農(nóng)村的宅基地被征收一般會(huì)分成兩種形式，一是貨幣補(bǔ)償，也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)等情況來照價(jià)賠償;另一種則是給與一定的安置費(fèi)用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補(bǔ)償。

2、具體的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來決定，而且如果宅基地面上建有的住房一樣是可以得到補(bǔ)償?shù)?，一般宅基地補(bǔ)償和宅基地面上的住房補(bǔ)償是分開的。這里就簡單的介紹下宅基地面上住房拆遷的補(bǔ)償。

3、住房拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷住房重置成新價(jià)(其中的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)水平、居住情況等來確定)。

4、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

5、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不可使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

6、另外，異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償，住房附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。要注意的是，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供大家參考，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣钚抡邽闇?zhǔn)。

宅基地面上建住宅的流程有哪些?

1、農(nóng)戶向村委會(huì)提出申請(qǐng)，然后召開村委會(huì)初審，審核通過之后，會(huì)在顯眼的位置張貼告示，如果15天之內(nèi)沒有人提出異議，則由村委會(huì)將申請(qǐng)資料，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源局。

2、國土資源局根據(jù)申請(qǐng)資料進(jìn)行現(xiàn)場勘測(cè)，并進(jìn)行群眾調(diào)查，核實(shí)宅基地的基本條件，并按實(shí)填寫審查意見書，若審核通過，即向農(nóng)戶發(fā)放用地申請(qǐng)表，農(nóng)戶按照實(shí)際情況進(jìn)行填寫。

3、申請(qǐng)?zhí)顚懲晟暾?qǐng)表之后，直接將資料提交給村委會(huì)，村委會(huì)進(jìn)行審查，并根據(jù)農(nóng)戶家庭、住房等情況填寫審核意見，并簽字蓋章上報(bào)給鄉(xiāng)政府。

4、鄉(xiāng)政府在收到申請(qǐng)后，會(huì)先進(jìn)行審核，然后安排專人到現(xiàn)場勘察，制定規(guī)劃用地范圍，并上報(bào)給國土資源和縣政府，最后由縣政府頒布批準(zhǔn)書，農(nóng)戶才可以在規(guī)劃范圍內(nèi)建房。