驗房很重要！驗房有質量問題能退房嗎？

買房是人生中的大事，所以住房的質量好不好是每個業(yè)主都特別關注的問題，特別是在收房的時候就非常重要，一定要認真先做好準備收房，仔細檢驗質量問題，那么如果在驗房的時候確實發(fā)現了質量問題，住房還能退嗎？住房出現質量問題退房按什么價格退呢？

驗房有質量問題能退房嗎？

在驗房收房的過程當中，如果發(fā)現住房有一些小的質量問題，可以讓開發(fā)商及時補修。但如果出現以下這幾種情況，則購房人可以提出退房：

1、延遲交房

超出預定交房期3個月，開發(fā)商還未交房。購房人可要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產權證

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得住房的產權證，就可以要求退房。其實現在沒有產權證的開發(fā)商很多，打著建其他建筑物的名義建造住宅樓。消費者前來看房，就忽悠說“現在這地不好批啊，寸土寸金，反正房子都蓋好了，又不可推掉，辦產權是早晚的事?！闭l說不可推掉！房子屬于你的證據就是那個產權證，而不是你住在這房子里，房子就是你的了。業(yè)主們切勿心存僥幸哦～

3、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須具備五證二書才能蓋樓、售樓。

五證：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》

二書：《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》

如果開發(fā)商缺一書或一證，都屬于違規(guī)操作，與業(yè)主簽訂的購房合同都屬無效。

4、面積偏差高于3％

交房時，如果經過第三方測量核驗，發(fā)現住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結構質量有問題

購房者驗收住房時，若住房發(fā)生非住房主體質量問題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、層高與樓間距不符合國家標準、保暖、保溫、隔音等，購房者有權要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時，購房者有權拒絕接受住房，并有權按照《商品房買賣合同》第九條規(guī)定追究開發(fā)商的違約責任；

商品房發(fā)生非住房主體結構質量問題，經過開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司修理、重做后，經有關部門認定仍存在質量問題，嚴重影響購房者的對住房正常運行時，購房者有權解除《商品房買賣合同》并按照雙方合同約定的違約方式追究開發(fā)商的違約責任。

6、開發(fā)商擅自變更設計

《商品房銷售管理條例》第二十四條：房地產開發(fā)公司應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設計；

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更造成商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)公司應當在變更確立之日起10日內，書面通知購房者；

購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。購房者在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)公司未在規(guī)定時限內通知購房者的，購房者有權退房；購房者退房的，由房地產開發(fā)公司承擔違約責任。