開發(fā)商自持的房子可以買嗎

開發(fā)商自持的房子一般不可以買，因為開發(fā)商自持的住房，不可夠進行銷售，只可以作為租賃住房，而且進行出租的過程，還會納入政府的監(jiān)管范圍，如果一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在有以租代售的形式將取消資質。

開發(fā)商自持的房子會怎么處理?

1、開發(fā)商自持的住房，不可夠進行銷售，只可以作為租賃住房，而且進行出租的過程，還會納入政府的監(jiān)管范圍，如果一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在有以租代售的形式將取消資質。

2、此類住房在土地出讓時，就已經明確自持商品房將用于出租，而且在不動產登記證上，將會標注不得銷售和轉讓。各個地區(qū)的房管部門，對于轄區(qū)內的自持商品房都有監(jiān)督和管理的權利。

3、對于自持商品房，雖然不設定承租主體的范圍，租金的價格也由當時市場水平商議確定，而且公司持有的年限與土地出讓的年限一致。在向外出租的過程當中，單次租期不可夠高于10年。

4、如果開發(fā)商面臨破產清算，在公司進行重組或者是股權轉讓的過程當中，對于自持商品房的產權轉讓，需要通過當?shù)卣膶徍耍以谵D讓之后也不會改變自持商品房的性質。

開發(fā)商自持是什么意思?

開發(fā)商自持的意思，其實就是開發(fā)商自己擁有商品住房的面積，在這個自持的部分不可以轉讓或者是售賣。這個政策是今年剛剛頒布的，今年不僅僅頒布了這個政策，還有了房價方面的規(guī)定，簡單來說就是房子不可以用來炒，只能用來住。為了抑制之前出現(xiàn)房價暴漲的現(xiàn)象，不過我感覺這個方面的規(guī)定確實是挺有用的，國內的房價得到了控制。

房地產自持什么意思?

自持商業(yè)就是開發(fā)商擁有固定的產權，以投資者的姿態(tài)將物業(yè)進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。房地產自持是國家從宏觀上對商品房供給市場的結構性調整，是對需求市場的引導，又可將自持理解為是國家對整個租賃市場構建的重要補充。目前，房地產自持已經成為商業(yè)地產的常態(tài)。