東壩二手商品房購房合同怎么寫？合同是否有效

在住房的買賣中，不是全部的合同，都是擁有法律的效力，為此很多人因為購買陷阱房子，造成一些不愉快的事情，所以怎么才可以避免陷阱，買到一個屬于自己的房子，那么東壩二手商品房購房合同怎么寫呢，東壩商品房買賣合同是否有效呢？

東壩二手商品房購房合同怎么寫

東壩商品房購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

１、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

２、東壩商品房房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

３、東壩商品房付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

４、東壩商品房交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、住房交接與違約方責任等；

５、東壩商品房質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

６、東壩商品房產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定；

７、質保責任；

８、乙方使用權限；

９、雙方認定的爭議仲裁機構；

１０、違約賠償責任；

１１、東壩商品房其他相關事項及附件，包括住房平面圖、裝飾、設備標準等。

東壩商品房買賣合同是否有效

通常東壩商品房買賣合同是有法律效力的，買賣商品房所簽訂的住房買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。黑龍江商品房的主要出售對象是中低收人家庭以及無房、危房戶和住房困難戶，它的價格受政府指令的制約。

１、東壩商品房購買者無民事行為能力人所簽訂的住房買賣合同：根據(jù)我國《民通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的住房買賣均應由其定代理人代理簽訂合同，他們不可簽訂住房買賣合同，否則，屬無效合同。

２、行為能力人未取得定代理人的同意簽訂的住房買賣合同：行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進屋買賣應當由其定代理人代為簽訂合同或取得定代理人的同意。

３、以欺詐為目的簽訂的住房買賣合同：這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的住房買賣合同。

以上就是東壩二手住房購房合同怎么寫這個問題的介紹了，相信大家看到這里已經(jīng)有所了解了。購買二手商品房可以幫助廣大購房者節(jié)省很多購房資金，但是由于二手商品房重新上市是有一定限制的，廣大購房者購買的時候需要了解一下住房的性質，看看是否可以順利購買。