商品房買(mǎi)賣(mài)合同？如何解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同？

商品房也是現(xiàn)在很多人在挑選房子的，對(duì)于商品房的買(mǎi)賣(mài)是必須要簽訂合同的，這也是一個(gè)法律的形式要求，而且這一種比較要遵守以及統(tǒng)計(jì)來(lái)規(guī)定的，那么，今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)以及如何解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一起來(lái)了解一下吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同

商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（1）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；

（2）商品房基本狀況；

（3）商品房的銷(xiāo)售方式；

（4）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（5）交付使用條件及日期；

（6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（9）面積差異的處理方式；

（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（11）解決相關(guān)事宜爭(zhēng)議的方法；

（12）違約責(zé)任；

（13）雙方約定的其他事項(xiàng)。

二、如何解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同

1、《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》主要從實(shí)體上特別規(guī)定了解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的事由，對(duì)其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定處理。

2、根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)以通知的方式告知對(duì)方，商品房買(mǎi)賣(mài)合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

3、可見(jiàn)，行使商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒(méi)有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ獬?。?wèn)題是，通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。

4、作為法院，在解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟實(shí)踐中，應(yīng)該圍繞上述法律規(guī)定所列舉的情形來(lái)審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認(rèn)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)以及如何解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的全部常識(shí)，在簽訂合同也要遵守一般的合同規(guī)定，比如：依法簽訂、變更、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同等。大家一定要對(duì)其有所了解，這樣在簽訂合同的時(shí)候，就不會(huì)給自己增添麻煩。