商品房買賣合同備案查詢？哪些情況下可以解除住房買賣合同？

商品房是現(xiàn)在受到很多人的喜歡，合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，接下來我們就來為大家介紹一下商品房買賣合同備案查詢以及哪些情況下可以解除住房買賣合同。

一、商品房買賣合同備案查詢

編者按：商品房買賣合同查詢及網(wǎng)簽常識(shí)一覽，僅供參考，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

首先，房地產(chǎn)開發(fā)公司今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

這些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)公司信息。如公司資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、公司地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

其次，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。根據(jù)《辦法》，每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時(shí)刷新。

再者，開發(fā)商通過虛報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。網(wǎng)簽前房查所需資料：按照”限購令實(shí)施細(xì)則“要求，購房人在簽訂“商品房買賣合同”前，應(yīng)如實(shí)填寫“家庭成員情況申報(bào)表”，本市戶口持身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的需去民政局開具單身證明）原件和復(fù)印件（期中戶口本的復(fù)印件有未滿18歲孩子的也要求提供孩子的）；外地戶口的須持在一年以上納稅證明或社保證明，到住房查詢窗口進(jìn)行查詢，符合購房資格的窗口向購房人出具“購房人家庭成員情況查詢證明，房地產(chǎn)開發(fā)公司憑該證明與購房人簽訂”購房合同”，并辦理相關(guān)住房合同備案手續(xù)。

二、哪些情況下可以解除住房買賣合同

1、當(dāng)事人商議一致解除；

2、約定的解除條件成就；

3、因不可抗力致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的；

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的；

7、一手商品房的特別規(guī)定：

1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人，造成買受人合同目的不可實(shí)現(xiàn)無法取得住房；

2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人，造成買受人合同目的不可實(shí)現(xiàn)無法取得住房；

3）出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)；

4）出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)；

5）住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；

6）因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；

7）面積偏差比值高于3％的；

8）出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；

9）由于開發(fā)商的原因辦理產(chǎn)權(quán)證高于一年的；

10）合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可履行的；

8、法律規(guī)定的其他情形。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)商品房買賣合同備案查詢以及哪些情況下可以解除住房買賣合同的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。不管是買賣什么方住房都必須要簽訂好合同，在簽訂合同的過程當(dāng)中，一定要看好條款。