住房公攤面積怎么算？公攤面積該占多大比例

有過買房經(jīng)驗(yàn)的人都知道，在住房的面積中，有一部分是住房公攤面積。公攤簡(jiǎn)單說就是公共使用的面積，所以這直接關(guān)系到我們房子的使用面積，這就是為什么我們?cè)谫I房的那時(shí)候要關(guān)注開發(fā)商所說的公攤面積，那么住房的公攤面積到底是怎么計(jì)算的？公攤面積該占多大比例？

公攤面積怎么計(jì)算？

1、公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；

2、公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；

3、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積＝總公攤面積／【（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積）。如果你想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式（建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積）得出結(jié)果。

公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

公攤面積該占多大比例？

1、7層以下住宅公攤率為7－12％

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

2、7－11層住宅公攤率為10％－16％

樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

3、12－33層住宅公攤率為14％－24％

根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1％－8％

一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

房子的公攤面積要實(shí)地丈量，依據(jù)房子的使用功用和相關(guān)配套狀況來定，購房者在買房前必定要留意看清所購房子的公攤面積。購房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)公司或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測(cè)繪大隊(duì)辦理住房面積認(rèn)證工作。