公積金貸款利率可以不可以再低點(diǎn)

公積金貸款利率不可以再低一點(diǎn)，公積金貸款利率沒(méi)有與LPR掛鉤，仍在執(zhí)行固定利率，相較于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，公積金貸款利率本身就有不少的優(yōu)惠，在這種情況下利率自然不可再低一點(diǎn)。

公積金貸款如果一直使用的是固定利率，自然利率就不會(huì)出現(xiàn)什么變動(dòng)，不過(guò)就算是公積金利率也變成了浮動(dòng)的，但市場(chǎng)利率的變化也很難預(yù)料到，也不可保證以后一定可以下降。

公積金貸款利率是固定的還是浮動(dòng)的

公積金貸款一般會(huì)采取浮動(dòng)利率政策，也就是說(shuō)，如果在貸款期間，中國(guó)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那從次年的一月一日開(kāi)始，就將執(zhí)行調(diào)整后的新利率。不過(guò)縱使利率變化了，利息的計(jì)算方法是不會(huì)變的，而客戶也只需要按照每月賬單所顯示的金額來(lái)進(jìn)行還款即可。

不過(guò)如果在整個(gè)貸款期間，中國(guó)人民銀行都沒(méi)有調(diào)整過(guò)貸款基準(zhǔn)利率的話，那公積金貸款利率自然也一直保持不變。

而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即3.575%)。

當(dāng)然，要是客戶認(rèn)為公積金貸款利率符合自己所想，不想之后再發(fā)生變化的話，也可以挑選執(zhí)行固定利率政策，那之后無(wú)論央行是否調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，客戶的公積金貸款利率都將保持不變。

公積金二套房貸款利率是多少?

一般來(lái)說(shuō)，各地區(qū)公積金貸款的利率是比較固定的，不會(huì)像商業(yè)貸款利率一樣每個(gè)月都有比較大的波動(dòng)。借款人申請(qǐng)的是房貸，貸款年限五年起步，也就是說(shuō)，貸款利率會(huì)在3.25%的基礎(chǔ)上增加1.1倍左右。計(jì)算下來(lái)，二套房的公積金貸款利率大約在4%左右。

另外需要提醒借款人，如果之前已經(jīng)用公積金購(gòu)買(mǎi)了一套房子，但是在還清房貸之后售賣(mài)掉了。再去申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，仍然算第一套房子。

與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。