回遷安置房可以賣嗎

安置房一般是可以交易的，只要安置房拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的住房交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。不管是什么性質(zhì)的住房只有在取得房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行二次交易，在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前是禁止上市交易的。也就是說(shuō)，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件的話，其交易與普通住房是沒(méi)有任何差別的。

購(gòu)買安置房要注意哪些問(wèn)題

1、安置房的性質(zhì)很重要

安置房一般分為兩大類，一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得住房的一定期限內(nèi)不可上市交易。一般而言對(duì)于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售或者只能由特定的人群購(gòu)買和回購(gòu)，即使?jié)M五年也需要補(bǔ)交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售。因此購(gòu)房者需要查明自己是否有購(gòu)房資格。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、要明確合同細(xì)則

安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)住房的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者購(gòu)置該類住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定。

3、明確住房安置對(duì)象

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

4、住房的權(quán)利人

購(gòu)房者要確定住房是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

5、相關(guān)費(fèi)用的繳納

安置房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。