住房土地使用權(quán)時(shí)間到期如何處理

住房土地使用權(quán)時(shí)間到期，由于會(huì)自動(dòng)續(xù)期。在按照相關(guān)法律規(guī)定繳納續(xù)期費(fèi)用，即土地出讓金后，辦理完畢續(xù)期手續(xù)即可繼續(xù)使用該土地。

根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住房土地使用權(quán)類型

使用權(quán)類型有劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)兩種。

所謂出讓，指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)。而劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

取得國(guó)有土地使用權(quán)方法不同，也就決定其權(quán)利的不同。由出讓方式取得土地使用權(quán)的，則土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，換句話說(shuō)，可以進(jìn)入市場(chǎng)。而通過(guò)劃撥方式取得的土地則不可進(jìn)入市場(chǎng)，只有在補(bǔ)交了土地出讓金后方能享受同樣的權(quán)益。

土地使用權(quán)出讓的最高年限按哪些用途確定

1、住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。