一期和二期的房子有什么區(qū)別

1、購房成本

一般來說，就算是同一個樓盤的房子，一期開盤的房子都要比二期開盤的房子價格低一些，因為在一期住房中，不論是從整體小區(qū)的建筑風格，周邊環(huán)境、以及室內(nèi)戶型。在第一期住房賣得比不錯、市場反響好、入住率高的情況下，這樣的住房才能吸引更多的顧客，開局做好了，那開發(fā)商才會開始建造第二期樓房，那二期房的價位就會比一期房高。

2、居住環(huán)境

雖然說都在同一個小區(qū)，但是一期的房子入住時間比較早，如果購房者收房后就裝修入住的話，相對二期的住房來說，一期的住房在配套上還不夠完善，生活上的便利遠遠不如二期房，從居住體驗上來說二期還是勝過一期。因為在一期售賣掉之后，開發(fā)商會把回籠的資金用在二期的建設(shè)當中，那么一期的周邊配套，噪音污染、停車位不夠等都會出現(xiàn)一定的問題。

3、建造技術(shù)

開發(fā)商想要房子賣得好，想要賺錢的話，就需要把樓盤的知名度放出去，而樓盤的知名度一般表現(xiàn)在住房的質(zhì)量和舒適度上，所以一期房相對來說質(zhì)量方面是可以得到保障的，但是由于建造技術(shù)也是在不斷的發(fā)展的，房子在戶型、面積和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)上肯定是越來越好的。可能一期房還只是樓梯，到了二期房三期房就變成了電梯，戶型、小區(qū)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等方面變得更加的便利，在生活的入住舒適度上就會更有保證。

購買期房要注意什么?

在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢驗自己所購住房的具體狀況，購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。

購買期房要注意以下幾個方面的風險：

1、住房延期交付使用風險。如果開發(fā)商不可按照合同約定的時間交房子，首先購買者不可如期入住，住房的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

2、住房質(zhì)量不確定的風險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能住房的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是住房建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的住房權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件，就可能造成購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。