買40年產(chǎn)權(quán)房可以提住房公積金嗎

40年產(chǎn)權(quán)房是屬于商業(yè)用途的住房，不可提取公積金還貸。

提取公積金時(shí)符合以下條件即可提取：

1、在購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí);

2、在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí);

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí);

4、戶口遷出本市或者出境定居時(shí);5、非本市籍職工調(diào)離本市時(shí);

6、職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖;

7、在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。

40、50、70年住房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

在土地性質(zhì)上，這三類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。

70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。

50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

40年產(chǎn)權(quán)：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)。

2、住房?jī)r(jià)格不同

由于三類土地性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前兩類房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、落戶情況不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不可落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點(diǎn)。

4、使用貸款情況不同

40年和50年產(chǎn)權(quán)房子不可使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)，以北京為例，去年出臺(tái)限制政策，規(guī)定商住房不可申請(qǐng)貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

5、生活成本不同

然后就是水電、燃?xì)獾壬畛杀荆?0年和50年的都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用，可能70年產(chǎn)權(quán)房子一度電費(fèi)只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費(fèi)更高。

6、風(fēng)險(xiǎn)性不同

最后就是風(fēng)險(xiǎn)性問(wèn)題，40年和50年產(chǎn)權(quán)房子最大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦政策限制商業(yè)用房不可改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請(qǐng)貸款，對(duì)于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人來(lái)說(shuō)都是非常不利的。北京就是最好的例子，去年商業(yè)用房被禁止改成住宅銷售，已經(jīng)住進(jìn)去的以后想轉(zhuǎn)手賣掉，必須找到能全款買的買家，商住房的變現(xiàn)能力被大大削弱。