退購(gòu)房定金應(yīng)該怎么退？交定金前要注意什么？

大家購(gòu)房在交錢時(shí)一定要三思而后行，不要出現(xiàn)交錢之后又反悔，這樣就比較復(fù)雜了，當(dāng)然這個(gè)也視情況而定，有些是因?yàn)樯碳业脑蚱仁官?gòu)房者做出了這個(gè)決定，那遇到需要退定金的情況應(yīng)該怎么辦呢？小編就在這里告訴大家，退購(gòu)房定金應(yīng)該怎么退？交定金前要注意什么？

退購(gòu)房定金應(yīng)該怎么退

要判斷購(gòu)房定金是否能要回來，要看雙方對(duì)交款的性質(zhì)是有無約定，如何約定以及不可買房的原因和理由，具體分析判斷。已經(jīng)交的購(gòu)房定金是否能要回來要根據(jù)具體案情而定。定金從理論上分為以下幾種：

1、成約的定金，當(dāng)事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。

2、能解約的定金，以定金作為解除合同的代價(jià)，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價(jià)解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同。

3、立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔(dān)保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金一方拒絕簽訂合同的；應(yīng)雙倍返還定金。

4、違約的定金，以定金作為履行合同的擔(dān)保，交納定金一方違約的，無權(quán)要求返還定金；收取定金一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

交定金前要注意什么

1、查開發(fā)商

購(gòu)房者在交購(gòu)房定金之前一定要從多方面、多渠道了解開發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接去工地查看實(shí)際情況（看是否有工人施工、該住房工期是否屬于正常、是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)、政府有無明示公告等），如果發(fā)現(xiàn)可疑或者信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購(gòu)房，千萬不要抱有僥幸心理。

2、查“五證二書”

“五證二書”包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

關(guān)于“五證二書”的審查，小編提醒你主要掌握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書上的項(xiàng)目是否和此住房所在項(xiàng)目名稱相符；二是所購(gòu)住房是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、查個(gè)人信貸資料

選好想要購(gòu)買的房子之后，就要準(zhǔn)備去貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信了。

以上就是退購(gòu)房定金應(yīng)該怎么退？交定金前要注意什么的全部?jī)?nèi)容，大家在購(gòu)房之前也一定要掌握相關(guān)的購(gòu)房常識(shí)，了解購(gòu)房中遇到的專業(yè)詞都分別代表什么意思。雖說錢不是的，但是沒有錢是萬萬不可的，所以我們?cè)诟跺X時(shí)要確認(rèn)再確認(rèn)，不可讓一些品行不端正的人鉆了空子。