買房定金可以退嗎？如何來(lái)避免定金風(fēng)險(xiǎn)

買房定金在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中是非常普遍的，大家在售樓處看房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)催促你進(jìn)行交付定金，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要有自己堅(jiān)定的信念，除非已經(jīng)是非常確定要買房了，不然不可隨意交定金，那么買房定金可以退嗎，如何來(lái)避免定金風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、買房定金可以退嗎

到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有：《商品房銷售管理?xiàng)l例》等。

1、《中華人民共和國(guó)合同法》百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

4、《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

二、如何避免定金風(fēng)險(xiǎn)

1、關(guān)于“五證二書(shū)”的審查，在此小編提醒你主要掌握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”：一是查看這些證書(shū)上的項(xiàng)目是否與此住房所在項(xiàng)目名稱相符；二是所購(gòu)住房是否在這些證書(shū)標(biāo)明的范圍內(nèi)。買房時(shí)多查五證二書(shū)，買房后少風(fēng)險(xiǎn)少擔(dān)憂。

2、當(dāng)購(gòu)房者你選好想要購(gòu)買的房子之后，下一步當(dāng)然就是要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信了。于是，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，你必須仔細(xì)了解自己的五險(xiǎn)一金、銀行賬戶流水、戶口（暫住證）等是否符合貸款條件，一定不要輕信開(kāi)發(fā)商方面的口頭承諾。

以上就是關(guān)于買房定金是否可以退以及如何避免定金糾紛的介紹了，在繳納定金的時(shí)候一定要先考慮清楚，因?yàn)楝F(xiàn)在買房都是通過(guò)貸款辦理的，所以在沒(méi)有確定可以買房之前，也可能會(huì)因?yàn)橘J款沒(méi)能批下來(lái)而造成無(wú)法購(gòu)房的，這種情況下，定金就不可退還了。