出大事兒！買房貸款額度不夠怎么辦?

不知道大家在購房過程當(dāng)中有沒有遇到過這個問題：買房貸款時，有的人可以申請很高的銀行貸款額度，而有的人申請的貸款額度卻嚴重“縮水”，那么這究竟是什么原因造成的呢？買房貸款額度不夠怎么辦呢？

一、哪些因素影響貸款額度？

付完首付發(fā)現(xiàn)銀行貸款額度不夠，那么購房者首先應(yīng)該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發(fā)生類似情況。

1．個人征信

個人征信在良好的情況下，銀行批貸速度會快一些。反之，征信不好的情況下，銀行的貸款額度會大幅下降，有的甚至?xí)苜J。就銀行的標準舉例，明確規(guī)定了一下以下幾種情況將會禁止貸款：

貸款或信用卡還款本金和利息連續(xù)3期（含）或累計6期（含）以上。

到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上。

在央行個人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態(tài)為，或最近12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次達90天以上。

2．房齡

銀行對于房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，評估價越低，所貸款的額度就越低。此外，房齡太大的二手房也會遭遇一些銀行拒貸。

3．貸款人的經(jīng)濟情況

銀行貸款也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下每月月供不會高于貸款人月收入的50％，所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟情況欠佳的情況下，會下降貸款額度，以此保證貸款人可以按時每月還月供。

二、貸款額度不夠怎么辦？

1．考慮組合貸款

有些人商業(yè)貸款或者公積金貸款都不夠的情況下，可以考慮組合貸款，不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。

2．考慮換其他銀行

有些人因為銀行流水或者征信等因素，有些審核嚴格的銀行貸款額度會比較低，貸款人這時可以換其他銀行，有些銀行可能對某些方面審核不是那么嚴格，從而順利批貸。

3．考慮加擔(dān)保人

有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而下降貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。

購房過程非常麻煩，同時還要支付一大筆費用，所以在購房前一定要將住房的戶型、周邊配套、地理位置考慮清楚，同時還要根據(jù)自己的收入和工作類型，提前考慮好自己是否可以在銀行順利批貸，如果貸款不夠，自己是否可以提高首付比例等。