購買二手房不按時(shí)交房可以退嗎

購買二手房不按時(shí)交房可以退，但是，在退房前，必須先履行催告義務(wù)，要求開房東交房。在催告后3個(gè)月內(nèi)仍然未交房的，才能要求退房。《最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

二手房交房時(shí)間規(guī)定是什么?

二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

二手房交房時(shí)要注意事項(xiàng)包括哪些?

1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清。

二手房交房時(shí)根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。

2、上家需告知電表情況。

交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。

3、協(xié)助煤氣過戶。

按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

4、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清。

這得看下家是否要沿用上家的電話號(hào)碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號(hào)碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。

5、維修基金結(jié)算。

根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。