二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)有什么

二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)

(1)挑選目標(biāo)區(qū)域

首先，你從工作、家庭、學(xué)校、交通等各種你認(rèn)為重要的維度，挑選一個(gè)大概符合你預(yù)期要求的目標(biāo)區(qū)域。如果你認(rèn)定了要買(mǎi)二手房，那我相信這個(gè)問(wèn)題不大。如果你不可確定是買(mǎi)二手房還是新房，那么這個(gè)問(wèn)題就會(huì)比較麻煩。

(2)挑選中介

如果你有時(shí)間與精力，可以自己找房子，自己與房東談好價(jià)格，自己與房東去房管局過(guò)戶(hù)。但大部分一不懂流程，二沒(méi)那個(gè)時(shí)間與精力，所以為了省時(shí)省力，都會(huì)挑選中介。既然要找中介，建議找規(guī)模大一些，實(shí)力強(qiáng)一些的中介，相對(duì)來(lái)說(shuō)，會(huì)規(guī)范一些。除以了挑選中介，還需要挑選好的業(yè)務(wù)員，不然一個(gè)新手，會(huì)讓你的購(gòu)房過(guò)程很折騰(說(shuō)多了都是淚啊)。一般你進(jìn)入中介門(mén)店，第一個(gè)接待你的就會(huì)成為你的業(yè)務(wù)員，所以從你還沒(méi)進(jìn)入門(mén)店之前，最好就開(kāi)始觀察一下哪個(gè)業(yè)務(wù)員顯得專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)。

(3)看房

業(yè)務(wù)員接待你之后，先會(huì)問(wèn)一下你的購(gòu)房要求以及你的心理價(jià)位。這個(gè)就需要你提前考慮清楚了。特別是你要非常清楚自己重點(diǎn)關(guān)注哪些方面。我就遇到了業(yè)務(wù)員帶我看房子的時(shí)候，之前都是跟我講某某房子的價(jià)格情況，是否有雙稅等，結(jié)果有一次，我看上了一套房子，他只介紹了房子的價(jià)格，卻沒(méi)講這套房子是有雙稅的。因?yàn)槟翘追孔樱》靠們r(jià)加上雙稅會(huì)超出我原來(lái)的心理價(jià)位，所以在看房過(guò)程當(dāng)中，別看多了之后忘記了自己的重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)。

業(yè)務(wù)員在了解了你的購(gòu)買(mǎi)要求與心理價(jià)位之后，會(huì)先將現(xiàn)有的資源過(guò)濾一下呈現(xiàn)給你。此時(shí)，你就可以先挑選幾套相對(duì)符合你的要求的房子去現(xiàn)場(chǎng)看一看，增加點(diǎn)實(shí)地考察經(jīng)驗(yàn)，這樣你才會(huì)更加清楚，自己到底會(huì)更加在乎房子的哪些地方。

買(mǎi)賣(mài)二手房怎么貸款?

⑴購(gòu)房人與售房人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或住房買(mǎi)賣(mài)合同;

⑵符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;

⑶買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行住房評(píng)估;

⑷律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》;

⑸貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;

⑹買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

⑺購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

⑻買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的住房所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

⑼借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

⑽借款人按月還款;

⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。