按揭貸款提前還款需要違約金嗎

為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個概念：“實質(zhì)性的提前還款”，各個貸款機(jī)構(gòu)對這個概念有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，大多指：在12個月內(nèi)，借款人提前還款的金額高于了貸款本金余額的20%，即視為實質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。

提前還貸的注意事項

1、提前還貸時間

不同的銀行在提前還貸的時間上也會不同，大多數(shù)的銀行都會要求貸款者至少在已經(jīng)還款一年之后才能申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。如果沒有滿足一定的提前還貸時間，則要支付一定金額的違約金。

2、要準(zhǔn)備好相關(guān)文件

如果購房者有提前還貸打算的話，需要準(zhǔn)備好提前還貸的文件，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來提前還貸。

3、及時去保險公司退保

借款人在提前還清房貸之后，不要忘記去保險公司退保，購房者在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款住房保險合同，每個月交保險費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

4、及時辦理房產(chǎn)抵押注銷

在還清貸款之后，借款人需要及時辦理房產(chǎn)抵押注銷，這是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，般住房在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的住房是不可夠出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。