房貸加點(diǎn)數(shù)值可以下降嗎

房貸加點(diǎn)的數(shù)值一般不可夠下降，房貸加點(diǎn)數(shù)值一旦確定那么在還款期限內(nèi)是不會再出現(xiàn)變化的，變化的只有LPR(貸款市場報價利率)的數(shù)值，它才是影響客戶房貸利率變動的因素。

如果客戶覺得房貸加點(diǎn)數(shù)值比較高，那么在正式簽訂貸款合同以前可以嘗試與銀行進(jìn)行溝通，看能不可適當(dāng)下降一些，不過銀行不一定會答應(yīng)客戶的申請。

房貸加點(diǎn)數(shù)值并不是隨意規(guī)定的，是銀行根據(jù)客戶自身的資質(zhì)以及當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來確定的，所以客戶想要銀行下降加點(diǎn)數(shù)值并不是一件簡單的事情，需要客戶的綜合資質(zhì)十分優(yōu)秀才行。

所以客戶想要自己的房貸利率下降，可以將希望寄托在LPR上面，當(dāng)LPR下調(diào)的時候，到了下一個貸款周期銀行就會下降客戶的房貸利率，可以減輕客戶的房貸還款壓力。

為什么房貸利率下調(diào)了房貸月供不變?

1、房貸類型非純商業(yè)貸款

房貸類型有純商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種。其中房貸利率下調(diào)主要是針對的純商業(yè)貸款，因?yàn)橹挥行掳l(fā)放的純商業(yè)貸款利率按LPR利率進(jìn)行浮動，公積金貸款利率按公積金貸款利率執(zhí)行已經(jīng)很久沒變動過了。

2、房貸利率不按LPR定價

除了公積金貸款利率不按LPR定價外，還有純商貸也有部分是不按LPR利率定價的，比如是按固定利率定價，或者是存量房貸沒有轉(zhuǎn)為LPR利率定價而是挑選的原來按基準(zhǔn)利率定價，則房貸利率不會隨LPR利率下調(diào)而變動，月供自然也不會變動。

3、房貸還沒有到重定價日

房貸利率是按LPR利率定價，但也不是馬上就會隨LPR利率變動，因?yàn)橛袀€重定價日、重定價周期需要參考。房貸利率是在重定價日按上個月同期LPR進(jìn)行定價，并且在同一周期內(nèi)維持新定價后的利率一年不變。為此月供不變很大可能是沒有到重定價日。

舉例說明：

假設(shè)是2022年5月20號辦的純商業(yè)貸款，期限30年，當(dāng)時的5年期以上LPR為4.45，銀行給的加點(diǎn)值是0.45%，則房貸利率為4.9%，重定價日是每年的1月1日。

在8月22日5年期以上LPR下調(diào)到4.3%，可是房貸要到2023年1月1日才重新定價，所以LPR下調(diào)到4.3%比4.45%低了0.15%，但房貸利率到2023年1月1日還是按4.9%執(zhí)行，利率沒有變化，月供自然也不會變。