二手房買(mǎi)賣(mài)資料是什么？二手房過(guò)戶(hù)流程是什么

二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。由于性?xún)r(jià)比較高，現(xiàn)在有越來(lái)越多人會(huì)挑選二手房交易。下面我就為你們講講二手房買(mǎi)賣(mài)資料是什么？二手房過(guò)戶(hù)流程是什么？

二手房買(mǎi)賣(mài)資料是什么

二手房買(mǎi)賣(mài)流程是指住房權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或者其他合法方式將已取得《住房權(quán)證》的住房轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買(mǎi)賣(mài)又稱(chēng)存量房買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)方通過(guò)交付房款，賣(mài)方將住房交付給買(mǎi)家，并辦理過(guò)戶(hù)登記的過(guò)程。

二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買(mǎi)賣(mài)大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。

二手房買(mǎi)賣(mài)需要的資料有：登記申請(qǐng)書(shū)原件，申請(qǐng)人身份證明；住房權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件；交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減憑證原件；住房權(quán)證上的住房登記表；其他資料。

二手房過(guò)戶(hù)流程是什么

1、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；

2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；

3、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方商議住房?jī)r(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、 的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任。賣(mài)方還要同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金及貸款申請(qǐng)。

4、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓；住房過(guò)戶(hù)；買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證；

5、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理住房交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

二手房買(mǎi)賣(mài)有利也有弊，當(dāng)事人在辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)需要做到小心謹(jǐn)慎，才能避免發(fā)生不必要的麻煩，才能更好地維護(hù)自己的利益。上述文章講的就是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)資料是什么和二手房過(guò)戶(hù)流程是什么的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。