二手房買賣資料是什么？二手房過戶流程是什么

二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。由于性價比較高，現(xiàn)在有越來越多人會挑選二手房交易。下面我就為你們講講二手房買賣資料是什么？二手房過戶流程是什么？

二手房買賣資料是什么

二手房買賣流程是指住房權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《住房權證》的住房轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將住房交付給買家，并辦理過戶登記的過程。

二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費用。

二手房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；住房權證原件；網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減憑證原件；住房權證上的住房登記表；其他資料。

二手房過戶流程是什么

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、 的支付時間及比例、違約責任。賣方還要同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；資金及貸款申請。

4、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓；住房過戶；買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證；

5、交房：買賣雙方辦理住房交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二手房買賣有利也有弊，當事人在辦理二手房過戶時需要做到小心謹慎，才能避免發(fā)生不必要的麻煩，才能更好地維護自己的利益。上述文章講的就是關于二手房買賣資料是什么和二手房過戶流程是什么的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。