二手房過戶注意事項

　　1.二手房買賣時注意有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　2.在挑選二手房時應(yīng)注意：要看總價和看單價，要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較;要看房齡和質(zhì)量，須仔細(xì)考察住房的質(zhì)量;要看房子和物管，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量;要看小區(qū)和周邊環(huán)境，小區(qū)的綠化、保安、清理、生活配套等細(xì)節(jié)對居住感覺很重要;要看眼前和將來;對所購二手房眼光要放長遠(yuǎn)一些才行。

　　3.二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量。